Casa cu teren generos de 572 mp, zona Gruia, aproape de stadionul CFR

Va propunem spre vanzare o casa individuala cu 3 camere, confort 1, situata intr-o locatie excelenta din cartierul Gruia, zona Stadionul CFR.

PROFILUL CUMPARATORULUI IDEAL:
=> Aceasta proprietate se adreseaza in special familiilor care cauta siguranta, intimitate si un spatiu verde generos intr-una dintre cele mai renumite si linistite zone de case din Cluj-Napoca, dar si investitorilor sau dezvoltatorilor imobiliari care doresc sa valorifice potentialul excelent de reamenajare, extindere sau constructie al terenului. Este locuinta ideala pentru cei care apreciaza linistea, aerul curat si proximitatea imediata fata de zona centrala a orasului.

LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE:
Proprietatea este pozitionata strategic, oferind acces rapid catre punctele de interes majore ale orasului:
=> Transport: Acces extrem de facil catre statiile de autobuz din cartierul Gruia si din zona Garii, asigurand legaturi rapide cu toate punctele de interes ale orasului.
=> Educatie: La doar cateva minute distanta de scoli de prestigiu, gradinite si acces direct catre centrele universitare majore din Cluj-Napoca.
=> Timp liber: Pozitionare de exceptie, la doar cativa pasi de Stadionul CFR, Parcul Cetatuia (ideal pentru panorame urbane si plimbari), restaurante cochete si spatii verzi amenajate.
=> Facilitati: Supermarket-uri, farmacii, unitati bancare si zone comerciale in imediata proximitate, oferind tot confortul urban intr-un cadru privat si retras.
Zona Gruia reprezinta una dintre cele mai exclusiviste si cautate zone rezidentiale din oras, caracterizata prin strazi aerisite, multa vegetatie si o comunitate de calitate, fiind complet ferita de aglomeratia si zgomotul arterelor principale, dar oferind acces in centrul Clujului in doar cateva minute.

DETALII IMOBIL SI COMPARTIMENTARE: Casa este structurata pe regim de inaltime Subsol + Parter (S+P), fiind o constructie solida realizata in anul 1970. Imobilul dispune de o structura rezistenta cu fundatii din beton, zidarie trainica din caramida si acoperis din tigla. Proprietatea se distinge printr-un teren generos, complet imprejmuit, cu o suprafata totala de 572 mp.
=> Orientare Geografica: Pozitionarea excelenta si spatiul liber din jur asigura lumina naturala pe tot parcursul zilei si un confort termic optim.
=> Cu o suprafata construita la sol a casei principale (C1) de 95.9 mp (suprafata utila fiind de aproximativ 75 mp), locuinta este complet decomandata si eficient compartimentata pe un singur nivel:
Living luminos si primitor;
Bucatarie inchisa;
2 Dormitoare spatioase;
Camara de alimente ideala pentru depozitare;
Baie prevazuta cu geam pentru aerisire;
Antreu de acces.
=> Proprietatea dispune de o anexa separata (C2) cu o suprafata construita la sol de 16.5 mp structurata pe doua niveluri:
Subsol: Pivnita spatioasa;
Parter: Veranda inchisa realizata din caramida si sticla, si un garaj individual construit pe fundatie de beton si zidarie de caramida, cu acoperis tip placa terasa.

POTENTIAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA:
=> Încadrare urbanistică: Proprietatea este situată în Unitatea Teritorială de Referință (UTR) de tip Lip (Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban).
=> Indicatori urbanistici maximi conform PUG: Procentul Maxim de Ocupare a Terenului (POT) este de 35%, iar Coeficientul Maxim de Utilizare a Terenului (CUT) este de 0.9. Regimul maxim de înălțime admis este de până la 3 niveluri supraterane: (P+1E+M/R) sau (D+P+M/R).
=> Calcule tehnice de extindere: Pentru suprafata de teren de 572 mp, POT-ul maxim de 35%.
=> Potential de suprafata construita totala: CUT-ul de 0.9.
=> Oportunitate imobiliara: Proprietatea reprezinta o oportunitate ideala atat pentru modernizarea, extinderea si etajarea casei existente, cat si pentru demolarea actualelor corpuri si construirea unei vile unifamiliale moderne de mari dimensiuni sau a unei clădiri semicolective (duplex), incadrandu-se perfect in parametrii generosi ai zonei Lip.

DOTARI SI FINISAJE: Locuinta se prezinta intr-o stare bine intretinuta, pastrand finisajele clasice si oferind un potential urias de personalizare integrala dupa preferintele viitorului proprietar. Proprietatea se vinde mobilata si utilata, punand la dispozitie:
=> Confort termic: Incalzire proprie cu centrala termica, calorifere si geamuri termopan.
=> Electrocasnice: Frigider, aragaz, masina de spalat haine si TV.
=> Utilitati complete: Proprietatea dispune de racorduri complete si functionale la retelele edilitare de apa, canalizare, gaz si curent electric.
=> Curte si gradina: Terenul liber de constructii este amenajat cu zone verzi si pomi fructiferi, fiind imprejmuit complet cu gard solid din beton pe latura de nord si gard de plasa/zid pe celelalte laturi, asigurand o intimitate totala.

CONDITII JURIDICE, FINANCIARE SI POLITICI:
Transparenta Juridica: Proprietatea este libera de sarcini, intabulata in Cartea Functiara si detine o documentatie cadastrala proaspat actualizata si avizata (iunie-iulie 2026). Toate actele de proprietate si masuratorile cadastrale sunt clare, verificate si pregatite pentru realizarea tranzactiei.
=> Modalitati de plata: Se accepta plata integrala din surse proprii sau prin credit ipotecar bancar.
=> Parcare: Proprietatea dispune de garaj propriu inclus in acte, existand de asemenea posibilitatea de a parca multiple autoturisme in curtea interioara sau la frontul strazii.
ID intern: P11503

Va invitam sa programati o vizionare pentru a descoperi potentialul deosebit al acestei proprietati!