Spațiu comercial 38 mp, vitrină la stradă — zona Garii

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial open-space, situat intr-o locatie cu vad excelent si trafic pietonal din zona Garii.

PROFILUL CHIRIASULUI IDEAL:
=> Aceasta proprietate se adreseaza in special antreprenorilor, companiilor sau investitorilor care cauta vizibilitate maxima si trafic pietonal constant. Este locatia ideala pentru cei care doresc sa isi personalizeze spatiul conform propriului concept, fiind potrivita pentru o gama larga de activitati comerciale, servicii sau birouri.

LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE:
Proprietatea este pozitionata strategic, oferind acces rapid catre punctele de interes majore ale orasului:
=> Transport: Aproape de statiile de autobuz si troleibuz din zona Garii (chiar in fata spatiului).
=> Educatie: Vizavi de Facultatea de Teatru si Film a UBB (fosta cladire a Universitatii Dimitrie Cantemir).
=> Timp liber: La circa 3 minute de mers pe jos pana la Piata Garii. In fata spatiului exista un trotuar pietonal generos, dotat cu banci si rondou cu vegetatie, oferind un cadru placut.
=> Facilitati: Vad comercial si pietonal foarte bun, intr-o zona rezidentiala noua si foarte activa, cu acces imediat catre Centru.

DETALII IMOBIL SI COMPARTIMENTARE: Spatiul comercial este situat la parter din P+5 etaje, intr-un imobil cu stadiu avansat de finalizare (an constructie 2026). Blocul beneficiaza de izolatie exterioara, asigurand o eficienta energetica ridicata.
=> Orientare Geografica: Spatiul beneficiaza de o vizibilitate stradala excelenta si lumina naturala, avand o vitrina ampla la strada de aproximativ 3 metri.
=> Cu o suprafata utila de 38.15 mp (dimensiuni aprox. 7.58 x 4.98 m) si o inaltime de aproximativ 3 metri, locuinta/spatiul are o compartimentare eficienta si versatila:
Incapere principala open space (spatiu de vanzare generos, usor de personalizat);
Grup sanitar (cu instalatiile trase, urmand a fi compartimentat si amenajat de catre chirias dupa propriul concept);
Cai de acces generoase cu deschidere direct din strada.

DOTARI SI FINISAJE: Spatiul se inchiriaza la stadiul tencuit (nemobilat si neamenajat), punand la dispozitie libertate totala de design:
=> Confort termic: Incalzire in pardoseala, geamuri termopan.
=> Utilitati si Instalatii: Apa curenta si canalizare, instalatie electrica finalizata (inclusiv curent trifazic).
=> Observatii: Deoarece lucrarile sunt in curs, anumite finisaje se pot corela direct cu nevoile chiriasului, in conditiile in care inchirierea se stabileste din timp. Spatiul va fi disponibil incepand cu lunile august - septembrie.

CONDITII JURIDICE, FINANCIARE SI POLITICI:
=> Conditii contractuale: Destinatia actuala este de spatiu de vanzare, insa schimbarea destinatiei se poate discuta. Proprietarul este persoana fizica, iar pentru platitorii de TVA, modul de facturare se poate negocia.
=> Garantia perceputa: Se solicita o garantie standard la semnarea contractului.
=> Parcare: Spatiul nu include parcare proprie. Sub bloc exista parcare subterana, iar locurile se pot inchiria separat de la proprietarii acestora.
=> Animale de companie: Se discuta in functie de tipul de activitate desfasurata.

ID intern: P11476

Va invitam sa programati o vizionare pentru a descoperi potentialul acestei proprietati!